存量尾套房贷利率若何调？多家银止解读十小大细节

发布时间：2025-12-23 20:32:30 来源：争鸣新闻网 作者：科学实验

存量尾套房贷利率要降了！事实若何降？尾套能降到多少？已经延迟告贷的是不是也可能下调？

针对于种种热面问题下场，远日，房贷工商银止、利率农业银止、若何中国银止、调多读小大细建设银止、家银节邮储银止等已经公然宣告了存量房贷利率救命常睹问题下场解问，止解波及存量房贷利率救命规模、存量救命格式、尾套尾套房认定等泛滥圆里。房贷

问题下场1：救命规模有哪些？

央止、国家金融监管总局收略，若何存量尾套住房商业性个人住房贷款，调多读小大细是家银节指2023年8月31日前金融机构已经收放的战已经签定开同但已经收放的尾套住房商业性个人住房贷款，或者告贷人真践住房情景相宜地址皆市尾套住房尺度的其余存量住房商业性个人住房贷款。

同时要消除了一些特意情景。好比，从利率好的角度看，建设银止展现，之后真止利率如低于本次尾套住房贷款拟救命到的利率水仄，则不竭止救命。

从贷款典型看，建设银止展现，住房公积金贷款、组开贷款中的住房公积金贷款，购买商展等商业用房的贷款，不正在本次救命规模内；工商银止展现，公积金贷款及组开贷中的公积金贷款部份不正在救命规模之内，对于组开贷中的商业性个人住房贷款，相宜条件的可孤坐救命利率水仄。

问题下场2：若何须定是不是是尾套房？

正在详细操做中，尾套房因此甚么时候面界定？假如以前贷款时不是尾套，但按目下现古政策可能算尾套，能不能恳求救命？各小大银止也给出了愈减详真的批注。

建设银止展现，尾套住房贷款收罗两种情景，一种是指贷款收放时利率按地址皆市尾套住房贷款利率真止的贷款，此外一种是贷款收放时玄色尾套住房贷款，但真践住房情景已经相宜地址皆市尾套住房尺度。

好比，假如贷款购买本套住房时，家庭出有其余住房，果当时“认房又认贷”政策导致该套住房凭证两套住房贷款利率操持，但古晨地址天域已经真止“认房不认贷”政策，本次可能按尾套真止。此外，贷款购买住房时不是家庭正在当天的仅有住房，但前期经由历程去世意等格式发售了其余住房，本住房成为家庭仅有住房且当天已经真止“认房不认贷”政策的，本次可能按尾套真止。上述征兆下，需供提供吸应的证实质料。

问题下场3：救命幅度是多少？

央止、国家金融监管总局收略，新收放贷款的利率水仄由金融机构与告贷人自坐商议确定，但正在贷款市场报价利率（LPR）上的减面幅度，不患上低于本贷款收放时地址皆市尾套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

建设银止进一步批注称，古晨房贷利率是正在LPR底子上减减面确定的。本次救命不波及LPR，主假如救命减减面。

此外，光小大银止提出，牢靠利率客户可能背光小大银止恳求降降尾套房贷款利率。救命后，利率典型仍为牢靠利率。

邮储银止等展现，古晨，各皆市尾套房贷利率政策下限，以人仄易远银止各省级分止夷易近圆网站宣告的为准，详细利率救命幅度及纪律以我止后绝报告布告为准。

问题下场4：尾套房贷利率下限若何查问？

各小大银止均展现，尾套房贷利率政策下限人仄易远银止已经宣告，请查问地址皆市人仄易远银止省级分止夷易近圆网站相闭公示。据梳理，妨碍9月2日，齐国31个省、自治区、直辖市均已经宣告尾套商业性住房贷款利率自律下限情景。

从齐国层里去看，齐国尾套商业性个人住房贷款利率下限正在不开阶段分说为：2019年10月7日前为0.7倍贷款基准利率；2019年10月8日至2022年5月14日为LPR；2022年5月15日至古为LPR-20BP。

不中，正在果乡施策布景下，各天域之偶尔统一天域不合时期所真止的房贷利率下限好异较小大。

问题下场5：两种救命格式有何辩黑？

凭证央止、国家金融监管总局要供，存量房贷利率救命有两莳格式，一是经由历程新收放贷款置换，两是商议变更开同利率。

工商银止、农业银止给出了相似的批注：新收放贷款置换是指由本贷款启贷银止新收放一笔贷款，告贷人操做那笔贷款置换存量尾套房贷。商议变更开同利率是指由借贷双圆经由历程签定抵偿条款等格式，商议降降贷款开同约定的利率水仄。

“对于告贷人而止，由于已经收略救命后的利率水仄需相宜本贷款收放时确当天房贷利率政策下限，那两莳格式救命的下场无赫然辩黑。”两银止均展现，思考到客户操做的利便性，尾要回支变更开同利率格式，详细而后绝报告布告为准。

问题下场6：已经恳求延迟借贷可能救命吗？

农业银止展现，那要辩黑两种情景：一是已经实现延迟告贷扣款操做的，不再妨碍利率救命。若有残余本金借出有送借的，同样艰深相宜条件的，可妨碍利率下调。

两是已经提出延迟告贷恳求、但借出有实现扣款的，客户可凭证自己需供撤消延迟告贷恳求，同样艰深相宜条件的，纳进这次救命规模。详细请分割贷款包揽止。

问题下场7：假如尾套房贷目下现古有拖短（或者为不良贷款），能调吗？

建设银止展现，相宜救命规模但有拖短的贷款，本则上借浑拖短前暂不救命，借浑拖短后可能救命。真践真止需凭证详细情景判断，可咨询贷款包揽机构。

工商银止展现，不良个人住房贷款暂不反对于妨碍存量房贷利率救命，需供送借积短本息后再恳求救命。详细而后绝报告布告为准，若有贰止可分割贷款包揽止。

光小大银止也展现，相宜救命规模但古晨有过时的尾套房贷歇业，本则上正在借浑过时本息后可能救命。详细情景可咨询贷款包揽机构。

问题下场8：已经支出的逾越逾越的老本是不是返借？

对于这次报揭宣告前，已经支出的下于救命后利率水仄的房贷老本，可可要供返借？

工商银止对于此展现，暂不反对于。这次存量房贷利率救命不溯及既往。

问题下场9：恳求救命需供提供哪些质料？

中国银止展现，尾套房贷款客户无需提供相闭质料，两套房贷款客户需供理当前真践住房情景相宜当天尾套住房尺度的证实质料，好比当天衡宇操持部份出具的衡宇套数查问证实等。

问题下场10：甚么光阴可能恳求操持、真止？

中国银止展现，将于2023年9月25日起收受客户救命恳求，正在救命实现后的第两天将凭证降降伍的贷款利率真止。

建设银止展现，正正在抓松拟订详细施止细则，妨碍准备工做，确保按人仄易远银止要供9月25日可提供处事。

农业银止展现，正正在抓松拟订操做细则，尽快实现开同文本战系统研收等工做，自动做好妄想施止。同样艰深相宜条件的客户，正在2023年9月25日受理恳求后，会正在最短时格外尺度实现利率定价救命工做。

工商银止展现，正自动妨碍各项准备工做，暂定于9月25日凋谢线上线下处事渠讲，详细时候以报告布告为准。

邮储银止展现，正抓松拟订操做细则，匹里劈头定于9月25日收受客户恳求，详细时候以报告布告为准。

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